Presse et revues
8 pages
Titre : Journal des mines : organe spécial de l'industrie minière et métallurgique en France et à l'étranger... / directeur : Henri Cozic
Éditeur : Imprimerie de Paul Dupont (Paris)
Date d'édition : 1894-03-18
Contributeur : Cozic, Henri. Directeur de publication
Notice du catalogue : http://catalogue.bnf.fr/ark:/12148/cb328000737
Type : texte texte
Type : publication en série imprimée publication en série imprimée
Langue : français
Format : Nombre total de vues : 11057 Nombre total de vues : 11057
Description : 18 mars 1894 18 mars 1894
Description : 1894/03/18 (A41,N10). 1894/03/18 (A41,N10).
Droits : Consultable en ligne
Identifiant : ark:/12148/bpt6k5779418g
Source : Bibliothèque nationale de France, département Sciences et techniques, FOL-V-1230
Conservation numérique : Bibliothèque nationale de France
Date de mise en ligne : 30/11/2010
QUARANTE-ET-UNIÉME ANNÉE.
No 10.
DIMANCHE 18 MARS 1894.
Propriété de la CAISSE DES MUES, Société en commandite, Capital 20 MILLIONS de francs, fondée en 1856
Lire à la 2e page l'intéressant ar-
ticle signé « ïïn Coulissier », sur le
Marché à terme.
Aux capitaux disponibles
TSÏouveau placement immobilier par frac-
tions de 1.000 francs et au-dessus, rap-
portant de 5 à 6 0/0 l'an payables par tri-
mestres. Sécurité égale et même supérieure
à celle de la Rente, des obligations de
villes, des grandes Compagnies de chemin
de 1er et autres, du capital et des revenus,
assurés l'un et l'autre d'un accroissement
■constant.
S'adresser aux bureaux du journal.
SOCIÉTÉ FONCIÈRE DE PÀMS(r
(Suite.)
La Société civile est constituée pour une
durée de vingt-cinq ans, sauf le cas de li-
quidation anticipée ou de prorogation ulté-
rieure.
Elle est administrée par un Conseil
composé de trois membres, nommés pour
une durée de trois ans, par une assemblée
générale de tous les porteurs de parts.
Cette assemblée se réunit tous les ans pour
entendre le rapport, les communications
et les propositions de son Conseil, et pour
la première fois dans les six mois de la
constitution de la Société.
Jusqu'à la réunion de cette première
assemblée, ledit Conseil est constitué par
les soins de la Société Foncière de Paris,
qui gère également, pendant le même
temps l'immeuble de la Société civile aux
conditions ordinaires de 2 à 4 0/0 du mon-
tant des loyers et qui continue cette gé-
rance dans l'avenir, sauf décision contraire
de l'assemblée.
Nous n'entrerons pas plus longuement
dans les détails de l'administration qui
sont, ou réglés par la loi ou conformes à
tous les usages des Sociétés du même
genre, et nous allons sim^lemeut exposer
les avantages financiers que présentent les
parts de ces Sociétés civiles, au double
point de vue de la sécurité et du revenu.
***
La. sécurité est la plus grande que l'on
puisse trouver en ce monde. C'est tout
simplement la sécurité du propriétaire
d'un immeuble. Tout porteur d'une part
de l'une de nos Sociétés civiles n'est pas,
en effet, autre chose que le propriétaire
d'une partie de maison, la cent quinzième
partie, s'il s'agit d'une maison revenant,
avec les frais, à 115,000 francs, la deux
centième partie, s'il s'agit d'une maison
revenant à. 200,000 fr. Et c'est précisément
parce que celui qui ne dispose qu°. d'une
somme de 1,000 francs ne peut songera
acheter une maison de 100,000 francs, que
nous avons voulu, en groupant tous ceux
qui sont dans le même cas, leur procurer
le moyen de devenir propriétaires, sinon
d'une maison tout entière, du moins d'une
■partie de maison, avec les mêmes droits,
les mêmes privilèges et les mêmes avan-
tages que tous les autres propriétaires.
Nous ajoutons, que même pour les per-
sonnes qui ont assez d'argent pour acheter
une maison tout entière, il y aurait à
prendre plutôt cinq, dix, vingt parts dans
plusieurs de nos Sociétés civiles, des
avantages dont voici les principaux.
D'abord on régulariserait ainsi d'une
' façon beaucoup plus certaine son revenu.
Il peut toujours arriver, en effet, que de
deux maisons d'un revenu moyen de
6 0/0, l'une ne rapporte, en certaines
années, que 5 1/2 et même 5 0/0, tandis
que l'autre profitant d'occasions favora-
bles, rapportera 6 1/2 et plus. Que la
même personne ait quelques parts de pro-
propriétés de chacune de ces deux mai-
sons, et son revenu de 0 0/0 sera ainsi
unifié et bien mieux assuré; à plus forte
raison s'il est intéressé dans dix, vingt
maisons différentes.
D'un autre côté, si le propriétaire d'un
immeuble qui lui a coûté 100,000 francs
a besoin, par la suite de 5,000 à 10,000 fr.,
il n'y a que deux alternatives : vendre sa
maison ou (hypothéquer tout entière,
opération, dans l'un et l'autre cas, pénible
en même temps que très onéreuse.
Si, au contraire, lesdits 100,000 francs
ont été placés en cent parts de propriété
sur dix ou vingt maisons différentes, il
suffira au porteur de vendre cinq à dix
i de ces parts, sans que les autres en soient
en aucune façon affectées.
Ces parts de propriété sont, en effet,
toujours négociables. Leur mobilisation
s'opère par simple tradition si elles sont
au porteur, et si elles sont nominatives,
par un simple transfert inscrit sur les
registres de la Société civile ; la Société
Foncière de Paris se charge, moyennant
une faible commission, de la revente ou
de l'échange des parts indéfiniment.
Le porteur pourra même facilement
emprunter sur le gage desdites parts de
propriété, en raison de leurs rendements
assurés et de leurs garanties absolues.
Quant au revenu, il sera, avons-nous
dit, de 6 0/0 en moyenne, car la Société
Foncière de Paris est bien résolueàn'ae-
quérir que des maisons dont les revenus
actuels représentent au moins G 0/0 du
capital, avec espoir d'une sérieuse-: pl-us-
. value dans l'avenir. Et les immeubles
placés dans ces conditions avantageuse?
sont assez nombreux dans Paris et la
banlieue pour que les bonnes occasions
ne manquent pas à une Société dont Ta
spécialité et la principale occupation sera
de les chercher, et qui, n'ayant jamais, de
(1) Voir le Journal des Mines du 11 mars.
No 10.
DIMANCHE 18 MARS 1894.
Propriété de la CAISSE DES MUES, Société en commandite, Capital 20 MILLIONS de francs, fondée en 1856
Lire à la 2e page l'intéressant ar-
ticle signé « ïïn Coulissier », sur le
Marché à terme.
Aux capitaux disponibles
TSÏouveau placement immobilier par frac-
tions de 1.000 francs et au-dessus, rap-
portant de 5 à 6 0/0 l'an payables par tri-
mestres. Sécurité égale et même supérieure
à celle de la Rente, des obligations de
villes, des grandes Compagnies de chemin
de 1er et autres, du capital et des revenus,
assurés l'un et l'autre d'un accroissement
■constant.
S'adresser aux bureaux du journal.
SOCIÉTÉ FONCIÈRE DE PÀMS(r
(Suite.)
La Société civile est constituée pour une
durée de vingt-cinq ans, sauf le cas de li-
quidation anticipée ou de prorogation ulté-
rieure.
Elle est administrée par un Conseil
composé de trois membres, nommés pour
une durée de trois ans, par une assemblée
générale de tous les porteurs de parts.
Cette assemblée se réunit tous les ans pour
entendre le rapport, les communications
et les propositions de son Conseil, et pour
la première fois dans les six mois de la
constitution de la Société.
Jusqu'à la réunion de cette première
assemblée, ledit Conseil est constitué par
les soins de la Société Foncière de Paris,
qui gère également, pendant le même
temps l'immeuble de la Société civile aux
conditions ordinaires de 2 à 4 0/0 du mon-
tant des loyers et qui continue cette gé-
rance dans l'avenir, sauf décision contraire
de l'assemblée.
Nous n'entrerons pas plus longuement
dans les détails de l'administration qui
sont, ou réglés par la loi ou conformes à
tous les usages des Sociétés du même
genre, et nous allons sim^lemeut exposer
les avantages financiers que présentent les
parts de ces Sociétés civiles, au double
point de vue de la sécurité et du revenu.
***
La. sécurité est la plus grande que l'on
puisse trouver en ce monde. C'est tout
simplement la sécurité du propriétaire
d'un immeuble. Tout porteur d'une part
de l'une de nos Sociétés civiles n'est pas,
en effet, autre chose que le propriétaire
d'une partie de maison, la cent quinzième
partie, s'il s'agit d'une maison revenant,
avec les frais, à 115,000 francs, la deux
centième partie, s'il s'agit d'une maison
revenant à. 200,000 fr. Et c'est précisément
parce que celui qui ne dispose qu°. d'une
somme de 1,000 francs ne peut songera
acheter une maison de 100,000 francs, que
nous avons voulu, en groupant tous ceux
qui sont dans le même cas, leur procurer
le moyen de devenir propriétaires, sinon
d'une maison tout entière, du moins d'une
■partie de maison, avec les mêmes droits,
les mêmes privilèges et les mêmes avan-
tages que tous les autres propriétaires.
Nous ajoutons, que même pour les per-
sonnes qui ont assez d'argent pour acheter
une maison tout entière, il y aurait à
prendre plutôt cinq, dix, vingt parts dans
plusieurs de nos Sociétés civiles, des
avantages dont voici les principaux.
D'abord on régulariserait ainsi d'une
' façon beaucoup plus certaine son revenu.
Il peut toujours arriver, en effet, que de
deux maisons d'un revenu moyen de
6 0/0, l'une ne rapporte, en certaines
années, que 5 1/2 et même 5 0/0, tandis
que l'autre profitant d'occasions favora-
bles, rapportera 6 1/2 et plus. Que la
même personne ait quelques parts de pro-
propriétés de chacune de ces deux mai-
sons, et son revenu de 0 0/0 sera ainsi
unifié et bien mieux assuré; à plus forte
raison s'il est intéressé dans dix, vingt
maisons différentes.
D'un autre côté, si le propriétaire d'un
immeuble qui lui a coûté 100,000 francs
a besoin, par la suite de 5,000 à 10,000 fr.,
il n'y a que deux alternatives : vendre sa
maison ou (hypothéquer tout entière,
opération, dans l'un et l'autre cas, pénible
en même temps que très onéreuse.
Si, au contraire, lesdits 100,000 francs
ont été placés en cent parts de propriété
sur dix ou vingt maisons différentes, il
suffira au porteur de vendre cinq à dix
i de ces parts, sans que les autres en soient
en aucune façon affectées.
Ces parts de propriété sont, en effet,
toujours négociables. Leur mobilisation
s'opère par simple tradition si elles sont
au porteur, et si elles sont nominatives,
par un simple transfert inscrit sur les
registres de la Société civile ; la Société
Foncière de Paris se charge, moyennant
une faible commission, de la revente ou
de l'échange des parts indéfiniment.
Le porteur pourra même facilement
emprunter sur le gage desdites parts de
propriété, en raison de leurs rendements
assurés et de leurs garanties absolues.
Quant au revenu, il sera, avons-nous
dit, de 6 0/0 en moyenne, car la Société
Foncière de Paris est bien résolueàn'ae-
quérir que des maisons dont les revenus
actuels représentent au moins G 0/0 du
capital, avec espoir d'une sérieuse-: pl-us-
. value dans l'avenir. Et les immeubles
placés dans ces conditions avantageuse?
sont assez nombreux dans Paris et la
banlieue pour que les bonnes occasions
ne manquent pas à une Société dont Ta
spécialité et la principale occupation sera
de les chercher, et qui, n'ayant jamais, de
(1) Voir le Journal des Mines du 11 mars.
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